Обзор жилого недвижимого сегмента Москвы: каким образом изменяются цены
Квартиры на вторичном рынке в период за первую половину 2014 г. подешевели в национальной российской валюте на 2,06%, относительно прошлого месяца – на 1,67%. В среднем квадратный метр старого фонда обойдется в 215000 рублей. Диапазоны стоимости в руб./кв.м:
С начала июня одно-, двух- и трехкомнатная недвижимость подросла в цене, крупногабаритная – подешевела. Однокомнатные квартиры в Москве по доступной цене в пересчете рублевого тарифа покупки за метр стали самыми дешевыми – 198350, самыми дорогостоящими стали многокомнатные объекты – 252700.
Предложения вторички: что, где, почем
Больше всего предложений вторички регистрируется в Хамовниках, Пресненском, Тверском, Раменском, Басманном, Ломоносовском районах. Максимальные цены на жилой фонд в Хамовниках, на Тверской, Якиманке, Арбате, где стоимость квадратного метра перевалила за отметку 315000 р. Из спальных территорий можно выделить: Крылатское, Черемушки, Хорошево-Мневники, строгино, Кунцево. В банке данных сервиса «НайдиДом» по результатам мая дороже других стоила трешка в Велл Хаус – 1 006325490 долларов США.
В разрезе предложений по типу жилья к экспозиции предлагается:
- 22,75% - 1-комн. кв.
- 35,76% - 2-комн. кв.
- 32,25% - 3-комн. кв.
- 9,24% - более трех комнат.
Недорогое жилое имущество реализуется в основном в Капотне, Бирюлево Западное, Восточное Бирюлево, Выхино-Жулебино. Здесь метр жилплощади обойдется в 100000-115000.
Первичка становится все более конкурентоспособной
Новостройки за полгода стали дороже на 1,52%, относительно мая подешевели на 1,26%. Средняя стоимость жилплощади за м кв. – 198300 рублей. Базис ценового сегмента оставляют три категории: 130000-170000 – 21,5%, 170000-210000 – 23,90%, 210000-250000 – 16,7%.
Трешки составили 31,6% банка реализуемых вариантов, двушки – 31,25%, однушки – 28,12%. Снижение тарифов коснулось всех типов первичного жилья. Максимальное количество объектов на торги от продавцов в июне поступило из Хамовников, Раменское, Покровское-Стрешнево, Солнцево, Зюзино.
Недорогие квартиры в комплексах Царицино, Загорье, Некрасовка-Парк, Эталон-Сити, где 1-комнатное жилье можно приобрести от 4 240000 рублей. В противовес им выступает жилое имущество в Северо-Западном и Западном округах. Наиболее дорогостоящим жильем по данным на начало июня стали апартаменты на Арбате – пятикомнатный пентхаус за 551 551200 долларов США. В топовую пятерку также вошли еще несколько квартир, относящихся к тому же ЖК Афанасьевский.