Коммерческая недвижимость Москвы: прогнозы и тенденции рынка офисов
Незанятых площадей класса А в пределах Садового кольца Москвы стало меньше. В течение первого полугодия текущего года этот объем снизился до 8%. Стоит отметить, что стоимость офисов продолжает подниматься, и всего за 3 месяца они увеличились на 10%. Очевидный спрос на офисные объекты наблюдается в ЦАО Москвы. Причем арендаторы чаще снимают качественные площадки.
По результатам двух первых кварталов предложение в сфере долгосрочной аренды офисов стабильно снижается. Около четверти подобных офисов относится к категории А. Характерно, что последние три месяца принесли 90 тыс. арендопригодных помещений в новых офисных объектах коммерческой недвижимости. За последние до конца года месяцы, должно быть построено еще примерно 600 тыс. «квадратов». Хотя тенденции показывают, что не всем планам застройщиков суждено сбыться, из-за чего часть объектов может быть сдана только в следующем году. Если сравнивать объемы ввода новых объектов за последние два года, то за нынешний год будет введено в эксплуатацию в 2 раза меньше помещений. Но этот показатель все же значительнее аналогичного за прошедший год.
Вероятно, что в скором времени спрос будет возрастать и на офисы за пределами ЦАО города – пустующих помещений там скоро окажется довольно мало, и поиск подходящей площадки будет значительной проблемой. Арендаторы выражают повышенный интерес к удаленным районам, и это упростит не только сдачу объектов в аренду, но и продажа здания будет осуществляться в более короткие сроки, в отличие от сегодняшней ситуации на рынке. На скудное предложение по действующим объектам и на небольшие объемы появления новых площадок в последнее время повлияли несколько новых веяний. Во-первых, девелоперы не могут позволить себе долгосрочные планы из-за высоких требований к инвестконтрактам – как известно, администрация продолжает масштабные проверки, запросто расторгая договоренности с партнерами. Влияние на параметры проектируемых многофункциональных комплексов и реконструируемых зданий под бизнес центры в Москве оказывают и намерения по изменению размеров столицы.
К настоящему времени неясно, как будет показывать себя рынок с появлением новых территорий, и приходится только ждать уточнения ситуации. Сделки по аренде офисных помещений также имеют явно выраженные тенденции. Наблюдается увеличение средней площади сделки – этот параметр составляет 2,8 тыс. »квадратов». Растущую активность стали выявлять крупные арендаторы, которые неизбежно сталкиваются с вопросом поиска подходящей площадки в отличном месте – больших офисных помещений в настоящее время предоставляется ограниченное количество. Возрастание цен аренды офисной коммерческой недвижимости является слишком очевидным — на этом этапе можно говорить о заметном повышении цен на офисы. С мая цены оказались уже на 20% выше показателей начала года.