Мировой экономический кризис значительно отразился и на российской экономике, так как многие российские банки кредитовались у американских банков, а теперь, после увеличения залогов, российские банки не могут "осилить" свои долговые обязательства. Учитывая наличие "невозвратных" кредитов, удешевление цен на нефть и общее снижение спроса на российские товары, как на внешнем, так и на внутреннем рынке - это не могло не привести к кризисному состоянию российской экономики.
Многие сравнивают сложившуюся ситуацию с августовским дефолтом 1998 года, но она далека от того времени. Дефолт - это невозможность государства по своим внутренним и внешним долгами, сейчас этого нет и правительство предпринимает все необходимые меры по улучшению состояния экономики. В этой статье мы рассмотрим влияние кризиса на недвижимость в Зеленограде. Следует заметить, что подобные тенденции наблюдаются и в других регионах. Объявления о покупке квартир и офисов уже давно не занимают большую часть газет с объявлениями о недвижимости.
Отсутствие "дешевых денег" привело к тому, что почти все банки повысили ставки по кредитам. Более того, многие из них свернули или приостановили программы ипотечного кредитования. Таким образом, у населения практически не осталось возможности получать доступные кредиты под приобретение недвижимости. Только небольшой объем этого сегмента спас рынок от более серьезных потрясений.
На зеленоградском рынке 2008 год ознаменовался значительным ростом цен на недвижимость - более чем на 50 процентов. Начиная с конца лета цены стабилизировались и какое-то время не наблюдалось ни роста, ни снижения цен. Рынок близок к насыщению, спрос постепенно уменьшается, и, соответственно, объявления о недвижимости встречаются в газетах все реже - количество сделок уменьшается.
Средняя цена квадратного метра в Зеленограде сейчас 1100 - 1350 тысяч рублей. В однокомнатных квартирах цена квадратного метра обычно чуть выше, а по мере увеличения площади она незначительно опускается. В сегменте качественного жилья средняя цена на квартиру составляет 140000 - 160000 рублей. Но это касается только вторичного жилья. Новостроев, построенных на продажу, в Зеленограде нет уже довольно значительное время. Подобные здания строятся только для очередников и расселения аварийного фонда.
Также немаловажную роль играет и психологический аспект: стагнация рынка отчасти связана и с тем, что люди настороженно относятся к вложению денег в кризисной ситуации. И даже если они еще не почувствовали последствия кризиса на себе, то уж наверняка представляют, как обстоит общая ситуация. Так или иначе, продажи падают даже в традиционно прибыльное предновогоднее время. Помимо этого ситуацию усугубляют сами продавцы, которые не хотят снижать стоимость жилья, а покупатели не покупают, ожидая снижения цен на жилье.
Похожая ситуация наблюдается и в сегменте аренды жилья. Если раньше объявления "сдам квартиру" находили отклик достаточно быстро - в каждом ценовом сегменте были клиенты, то сейчас большинство снимающих квартиры переходят на более бюджетные варианты. В связи с этим значительно снизились цены на аренду премиум-недвижимости, но и на многие из таких предложений найти клиентов становится невозможным. Пострадали от этого частные арендодатели, но больше всего риэлторы - наименьшей популярностью сейчас пользуются объявления "сдам квартиру от агентства". В ситуации когда все стремятся сэкономить, комиссионные агенту не хочется платить никому.
Воспитанники изостудий Культурного центра «Доброволец» организуют выставку своих рисунков посвященных...
В «Творческом лицее» проходит отчетная выставка лучших работ участников творческих...
Школьники Москвы и Зеленограда принимают участие в уходящем году в Московской олимпиаде по физике. К...
С 1 ноября по 4 декабря в Зеленограде пройдет выставка работ творческой молодежи в рамках фестиваля...
